Konut sahibi olmak isteyenlerin her daim yaptığı ilk eylem web üzerinden ev aramaya adım atmak olur. Ciddi süre harcayarak evini bulmaya çalışır. Fakat bir süre sonra internet üzerinde gördüğü ev fotoğrafları kendisi için yetersiz kalır ve bulamama problemi de yaşanacağı için çıkıp mahalle mahalle dolaşarak ev bakmaya başlar. Son çare ise emlakçıya gitmek olur genel anlamda. Çünkü emlakçıların her süre bizleri aldatacağı, kandıracağı idrakı oluşturulmuştur Türk toplumu üzerinde. Niçin emlakçı ile çalışmalıyım sorunuz için sizi ikna edecek haklı sebeplerimiz olduğunu söylemeliyiz.
Mutlaka bunun yanlış bir fikir bulunduğunu korumak için çaba sarfediyor ve size neden emlakçı ile çalışmanız gerektiği mevzusundaki fikirlerimizi sunuyoruz. Her işte olduğu şeklinde bu konuda da mutlaka alanında profesyonel birisinden destek alıyor olmanız sizlere her daim bir avantaj sağlayacaktır.
Yahut bu konut sahibi olmanın tam tersine konut satışı için de geçerli bir durumdur. Konut sahibi, konutun satışı esnasında yapılması ihtiyaç duyulan yahut yerine getirilmesi gereken yasal süreçlere tam olarak hâkim eğer olmazsa, bazı riskleri göze almak ile kalmaz bununla birlikte karşılaşacağı zorluklar ile de kendisi baş etmek zorunda kalacaktır. Neden emlakçı ile çalışmalıyım sorunuza alabileceğiniz en net yanıtlar aşağıdaki gibidir. Bunları aşağıda sizler ve bu konuda daha da bilinçlenmeniz için topladık.
Gayrimenkul Danışmanları Önemlidir!
Bir emlakçı ile çalışıyorsanız, evinizin satışı esnasında her süre en önemli faktör olan doğru pazarlamayı yerine getirdiğinizi varsayabilirsiniz. Alanında uzman emlakçılar her daim pazarlama konusuna önem verirler. Sizin evinizi kendi başınıza satmanız için internet üzerinden birkaç yere fiyat vermekten yahut gazeteye ilan vermekten daha çok yapabileceğiniz bir şey bulunmaz. Fakat gayrimenkul danışmanları daha önce de bu alanda iş meydana getirmeye devam ettikleri için, yerinde asılan afişler ve pankartlar ile evinizi desteklerler. Emlakçının yakın çevresine eviniz için mutlaka direkt tanıtım yapılır ki onların da etraflarında ev almak isteyen birileri olursa kendisine potansiyel müşteri oluşturmaya çalışır. Günlük gazetelerde ve haftalık dergilerde ilan vererek evinizin satışını daha büyük kitlelere ulaştırabilir. Son olarak ekiplerinde yer alan gayrimenkul danışmanları ile de paylaşarak daha da fazla reklam yapma şansı bulunmaktadır.
Gayrimenkul danışmanları internet ortamında da satış yapabilirler. Bunu biz de yapıyoruz der benzeri biçimindesiniz fakat biz yalnız ilanı koyup bırakıyoruz. Bu aşamada gayrimenkul danışmanı İnternet ortamında hangi belgelere ve dokümanlar yayınlanmalı? Ne şeklinde olanaklarımız var? Bu olanaklardan hangisi işe yarayacak? İnternet ortamında bulunan potansiyel satın alan kitleleri satış bedelini hakikaten ödeyebilir nitelikte mi olacak? Benzer biçimde sorularınızı cevaplayarak şekilde duyuruı hazırlar ve sunumunu yapar. Fakat bizim bu kadar detayyı düşünmemiz de, uygulamamız da çok olası değildir. Çoğumuzun aklına bu detaylar kesinlikle ki gelmeyecektir.
Doğru fiyatın tespit edilmesi için ise yine gayrimenkul danışmanlarından destek alırız. Bu konulara yabancı isek ve aslabir bilgimiz yok ise evimizin gerçek bedelini tespit etmek neredeyse imkânsız denilecek kadar zordur. Duygusal faktörler dâhil edilmeden, fiyatı fazlası ile yukarıya çeken çok fazla unsur vardır. Fakat bizler bu şeklinde detayları bilmediğimiz için gayrimenkul danışmanlarından bilgi almakta yarar olduğunu düşünmekteyiz. Bu noktada emlakçılar bu işin piyasasını bildikleri için bunu deneyimleri ile de birleştirerek ortalama bir fiyat çıkarabiliyorlar. Fakat onlar da öncelikli olarak kendi bünyelerinde yer alan eksperlerden destek alıyor ve evin değerinin belirlenmesinde rol oynuyorlar.
Fakat kendi konutunu kendi satmak isteyenler, “yüksek bir fiyat ile başlamış olalım, pazarlık olur düşeriz” mantığı ile hareket ettikleri için bu yöntem ile meydana getirilen satışların %99’unda kötü sonuçlar doğurduğu ortaya çıkmıştır. Yüksek fiyatla açılan kapıların her vakit satış esnasında evin değerinden %10, %20 fiyat kırılarak satıldığı tespit edilmiştir.
Niçin emlakçı ile çalışmalıyım sorusu hakkında kafanızda her şey netleşti ise hata yapmamanız için en kısa süre içinde kendinize emin ve alanında uzman bir emlakçı bulmanızı tavsiye ederiz.
Konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüş ve sunulan tarihi fırsat ile beraber kiracılar ev sahibi olmak için düğmeye bastı. Ancak yıl başında kira sözleşmesini yenileyen ya da daha yeni kira kontratı imzalayan kiracılar durumları hakkında ikilemde kaldı. Peki, kiracı ev alırsa ne olur, devam eden kira sözleşmesi iptal olur mu, kiracı sözleşme devam ederken evden çıkabilir mı, para ödemesi gerekir mi, depozitoyu geri alma hakkı var mı? Soruların yanıtları haberimizde...
Bankaların konut kredisi faiz oranları büyük bir hızla devam ederken 3 devlet bankası tarafından başlatılan tarihi konut kredisi kampanyası büyük yankı uyandırmıştı. 1 yıl ertelemeli konut kredisi verilmesinin yanı sıra sıfır konutlarda yüzde 0.64 ve ikinci el konutlarda yüzde 0.74 faiz oranı ile kredi desteği verilmesi de talebi arttırdı.
KİRACI EV ALIRSA NE OLUR?
Bu süreç en çok kira ödemekten bıkan ve kendi evinin sahibi olmak isteyen kişileri sevindirdi. Özellikle de ilk konut kredisi taksit ödemesi için 1 yıl erteleme imkanı sunulması vatandaşı ev sahibi olma konusunda biraz daha cesaretlendirdi. Süreçte kiracılar ev sahibi olmak için harekete geçerken kiracıların en büyük endişesi ise devam eden kira sözleşmeleri oldu. Kira sözleşmesi devam eden kiracılar için yükümlülükte devam etmektedir. Kira sözleşmesinin haklı fesih sebepleri içerisinde kiracının ev alması yer almazken bu durumda karşılıklı anlaşma ile sözleşmenin feshi gerekir. Aksi durumda kiracı 3 aylık tazminat ödemekle yükümlüdür. Yani kiracının aylık kirası bin 500 lira ise toplamda 4 bin 500 liralık bir tazminat ödeme yükümlülüğü doğar. Eğer ev sahibi taşınmazı 3 ay içerisinde yeniden kiraya verirse kiracının tazminat ödeme yükümlülüğü sona erer. Ev sahibinin evi 2. ayda kiraya vermesi durumunda sadece bir aylık kira bedeli tazminat olarak ödenir.
