Danışma Hattı 0 366 811 2188
Kategoriler
Hızlı Emlak Arama
Hızlı Emlak Arama
Kredi Hesaplama
Kastamonu Hava Durumu
01.03.2021
02.03.2021
03.03.2021
Müteahhit Binadan Kaç Yıl Sorumlu, Yeni Yapılan İnşaat Kaç Yıl Garanti Altında?
Sıfır konut alan kişilerin pek çoğu haklarını yeteri kadar bilmiyor. Örneğin her sıfır konut için belirli bir süre garanti bulunuyor. Bu süre zarfında müteahhit satmış olduğu konutta meydana gelebilecek bazı durumlarda sorumluluk sahibi oluyor. Peki, müteahhit binadan kaç yıl sorumlu, yeni yapılan inşaat kaç yıl garanti altında, müteahhit sorumluluğu kaç yıl, deprem müteahhit sorumluluğu var mı? Seferihisar merkezli olarak meydana gelen deprem ile İzmir'de 30 Ekim tarihinde çok sayıda yapı hasar görmüştü. Şiddeti 6.6 olarak açıklanan deprem sonrasında bakanlık tarafından yapılan hasar tespit çalışmalarında sadece 1999 yılından önce yapılan binaların değil, yeni yapılan bazı binaların da hasar gördüğü belirlenmişti. Yaşanan bu olaylardan sonra milyonlarca lira ödeyerek yeni binadan ev satın alan kişiler büyük mağduriyet yaşamışlardı. Hasar gören yapıların ardından pek çok kişi imara aykırı yapılan ayıplı yapılarda müteahhidin sorumluluğu olup olmadığını merak etmeye başlamıştı. MÜTEAHHİTİN DEPREM SORUMLULUĞU VAR MI? Gelen sorular üzerine köşesinde toplu bir yanıt veren Posta Gazetesi yazarı Meltem Kara Söyleyenoğlu depremde hasar gören, imar mevzuatına aykırı olan ayıplı mallarda müteahhitlik sorumluluğu hakkında merak edilen bilgileri aktardı. Söyleyenoğlu "6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanuna göre, 'Kanunlarda veya taraflar arasındaki sözleşmede daha uzun bir süre belirlenmediği takdirde, ayıplı maldan sorumluluk, ayıp daha sonra ortaya çıkmış olsa bile, malın tüketiciye teslim tarihinden itibaren 2 yıllık zamanaşımına tabi. Bu süre konut veya tatil amaçlı taşınmazda teslim tarihinden itibaren 5 yıl" diyerek müteahhit sorumluluğu için geçen sürenin 5 yıl olduğunu söyledi.
Diğer Haberler
Kirada olan eve emlak vergisi ödenir mi? Emekliler emlak vergisi ödeyecek mi?.
Belediyelere ödenen emlak vergisinin bazı vatandaşlar için istisnası var. Bunların başında emekliler geliyor. Ev hanımları, işsizler, engelliler, gaziler, şehit yakınları da kapsamda. Emeklilerin SGK’dan aldıkları maaşın dışında gelirleri yoksa ve sahip oldukları tek konut 200 metrekareden küçükse emlak vergisi ödemiyorlar..Belediyelere ödenen emlak vergisinin bazı vatandaşlar için istisnası var.
Müteahhit Binadan Kaç Yıl Sorumlu, Yeni Yapılan İnşaat Kaç Yıl Garanti Altında?
Sıfır konut alan kişilerin pek çoğu haklarını yeteri kadar bilmiyor. Örneğin her sıfır konut için belirli bir süre garanti bulunuyor. Bu süre zarfında müteahhit satmış olduğu konutta meydana gelebilecek bazı durumlarda sorumluluk sahibi oluyor. Peki, müteahhit binadan kaç yıl sorumlu, yeni yapılan inşaat kaç yıl garanti altında, müteahhit sorumluluğu kaç yıl, deprem müteahhit sorumluluğu var mı? Seferihisar merkezli olarak meydana gelen deprem ile İzmir'de 30 Ekim tarihinde çok sayıda yapı hasar görmüştü. Şiddeti 6.6 olarak açıklanan deprem sonrasında bakanlık tarafından yapılan hasar tespit çalışmalarında sadece 1999 yılından önce yapılan binaların değil, yeni yapılan bazı binaların da hasar gördüğü belirlenmişti. Yaşanan bu olaylardan sonra milyonlarca lira ödeyerek yeni binadan ev satın alan kişiler büyük mağduriyet yaşamışlardı. Hasar gören yapıların ardından pek çok kişi imara aykırı yapılan ayıplı yapılarda müteahhidin sorumluluğu olup olmadığını merak etmeye başlamıştı. MÜTEAHHİTİN DEPREM SORUMLULUĞU VAR MI? Gelen sorular üzerine köşesinde toplu bir yanıt veren Posta Gazetesi yazarı Meltem Kara Söyleyenoğlu depremde hasar gören, imar mevzuatına aykırı olan ayıplı mallarda müteahhitlik sorumluluğu hakkında merak edilen bilgileri aktardı. Söyleyenoğlu "6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanuna göre, 'Kanunlarda veya taraflar arasındaki sözleşmede daha uzun bir süre belirlenmediği takdirde, ayıplı maldan sorumluluk, ayıp daha sonra ortaya çıkmış olsa bile, malın tüketiciye teslim tarihinden itibaren 2 yıllık zamanaşımına tabi. Bu süre konut veya tatil amaçlı taşınmazda teslim tarihinden itibaren 5 yıl" diyerek müteahhit sorumluluğu için geçen sürenin 5 yıl olduğunu söyledi.
Konut Kredisi Yapılandırılırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Konut Kredisi Yapılandırılırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Kiracı Ev Alırsa Kira Sözleşmesi Ne Olur, Evden Çıkabilir Mi?
Konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüş ve sunulan tarihi fırsat ile beraber kiracılar ev sahibi olmak için düğmeye bastı. Ancak yıl başında kira sözleşmesini yenileyen ya da daha yeni kira kontratı imzalayan kiracılar durumları hakkında ikilemde kaldı. Peki, kiracı ev alırsa ne olur, devam eden kira sözleşmesi iptal olur mu, kiracı sözleşme devam ederken evden çıkabilir mı, para ödemesi gerekir mi, depozitoyu geri alma hakkı var mı? Soruların yanıtları haberimizde...
Bankaların konut kredisi faiz oranları büyük bir hızla devam ederken 3 devlet bankası tarafından başlatılan tarihi konut kredisi kampanyası büyük yankı uyandırmıştı. 1 yıl ertelemeli konut kredisi verilmesinin yanı sıra sıfır konutlarda yüzde 0.64 ve ikinci el konutlarda yüzde 0.74 faiz oranı ile kredi desteği verilmesi de talebi arttırdı.
KİRACI EV ALIRSA NE OLUR?
Bu süreç en çok kira ödemekten bıkan ve kendi evinin sahibi olmak isteyen kişileri sevindirdi. Özellikle de ilk konut kredisi taksit ödemesi için 1 yıl erteleme imkanı sunulması vatandaşı ev sahibi olma konusunda biraz daha cesaretlendirdi. Süreçte kiracılar ev sahibi olmak için harekete geçerken kiracıların en büyük endişesi ise devam eden kira sözleşmeleri oldu. Kira sözleşmesi devam eden kiracılar için yükümlülükte devam etmektedir. Kira sözleşmesinin haklı fesih sebepleri içerisinde kiracının ev alması yer almazken bu durumda karşılıklı anlaşma ile sözleşmenin feshi gerekir. Aksi durumda kiracı 3 aylık tazminat ödemekle yükümlüdür. Yani kiracının aylık kirası bin 500 lira ise toplamda 4 bin 500 liralık bir tazminat ödeme yükümlülüğü doğar. Eğer ev sahibi taşınmazı 3 ay içerisinde yeniden kiraya verirse kiracının tazminat ödeme yükümlülüğü sona erer. Ev sahibinin evi 2. ayda kiraya vermesi durumunda sadece bir aylık kira bedeli tazminat olarak ödenir.
Konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüş ve sunulan tarihi fırsat ile beraber kiracılar ev sahibi olmak için düğmeye bastı. Ancak yıl başında kira sözleşmesini yenileyen ya da daha yeni kira kontratı imzalayan kiracılar durumları hakkında ikilemde kaldı. Peki, kiracı ev alırsa ne olur, devam eden kira sözleşmesi iptal olur mu, kiracı sözleşme devam ederken evden çıkabilir mı, para ödemesi gerekir mi, depozitoyu geri alma hakkı var mı? Soruların yanıtları haberimizde...
Bankaların konut kredisi faiz oranları büyük bir hızla devam ederken 3 devlet bankası tarafından başlatılan tarihi konut kredisi kampanyası büyük yankı uyandırmıştı. 1 yıl ertelemeli konut kredisi verilmesinin yanı sıra sıfır konutlarda yüzde 0.64 ve ikinci el konutlarda yüzde 0.74 faiz oranı ile kredi desteği verilmesi de talebi arttırdı.
KİRACI EV ALIRSA NE OLUR?
Bu süreç en çok kira ödemekten bıkan ve kendi evinin sahibi olmak isteyen kişileri sevindirdi. Özellikle de ilk konut kredisi taksit ödemesi için 1 yıl erteleme imkanı sunulması vatandaşı ev sahibi olma konusunda biraz daha cesaretlendirdi. Süreçte kiracılar ev sahibi olmak için harekete geçerken kiracıların en büyük endişesi ise devam eden kira sözleşmeleri oldu. Kira sözleşmesi devam eden kiracılar için yükümlülükte devam etmektedir. Kira sözleşmesinin haklı fesih sebepleri içerisinde kiracının ev alması yer almazken bu durumda karşılıklı anlaşma ile sözleşmenin feshi gerekir. Aksi durumda kiracı 3 aylık tazminat ödemekle yükümlüdür. Yani kiracının aylık kirası bin 500 lira ise toplamda 4 bin 500 liralık bir tazminat ödeme yükümlülüğü doğar. Eğer ev sahibi taşınmazı 3 ay içerisinde yeniden kiraya verirse kiracının tazminat ödeme yükümlülüğü sona erer. Ev sahibinin evi 2. ayda kiraya vermesi durumunda sadece bir aylık kira bedeli tazminat olarak ödenir.
Ev almayı düşünenler dikkat! Fiyatlar artacak mı?
Bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmesi ve konut kredisi peşinat oranının yüzde 10'a indirilmesi konuta olan talebi artırdı. Peki bundan sonraki süreçte konut fiyatları ne olacak? Konut fiyatları artacak mı? İşte tüm merak edilenler... Sekiz aydır bankaların konut kredisi faiz oranlarında çeşitli fırsatlar sunması konut kredisine olan talebi artırmıştı. Konut kredisi peşinat oranının yüzde 10'a düşürülmesiyle artan konut talepleri sonrasında uzmanlar, konut almak için doğru zaman olduğunu açıklamıştı.
2020'de beyan edilecek 2019 kira gelirlerinin vergi hesabı!
Her yıl; konut kira geliri için yararlanılabilecek istisna tutarı güncelleniyor. Güncellenen bu tutarlar beyanname veren yaklaşık iki milyon kişiyi ilgilendiriyor...
Kiracılı Ev Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ev alma sürecinde öncelikle maddi sorunlar ile baş etmeye çalışıyoruz. Aylık bütçemizde gerekli düzenlemeleri yapmak, peşinat belirlemek veya konut kredisine başvurmak bunlardan birkaçı.
Binalar için 'Enerji Kimlik Belgesi' alımında son 20 gün!
Konut sahipleri ya da müteahhitler binalarına 1 Ocak 2020’ye kadar enerji kimlik belgesi çıkartmak zorunda. Bu belgenin bulunmadığı binalardaki alım-satım ve kiralama işlemleri yapılamayacak.Türkiye'de mesken olarak kullanılan tüm binalarda zorunlu hale getirilen "Enerji Kimlik Belgesi" alınması için son 20 gün kaldı. Bu belgenin bulunmadığı binalardaki alım-satım ve kiralama işlemleri yapılamayacak.
TAPU DAİRESİNDE YAŞ SINIRI
apu dairesinde gerçekleşecek alım satım işlemleri bazı yaş şartları aranıyor. Tapuda yaş sınırı 18 ve 65 yaş sınırı olarak karşımıza çıkıyor. İşte tapu dairesinde yaş sınırı koşulları..
Zemin katta oturanların hakları!
Apartmanda bağımsız bölümlerin sahipleri, kat maliki olup; apartmanda eşit hak ve sorumluluklara da sahip olmuş oluyor. Peki, zemin katta oturanların hakları nelerdir? Çatı katında oturanların hakları nelerdir?Bağımsız bölümler, anagayrimenkulün her katında olabiliyor. Zemin katta, bodrum katında ve diğer katlarda bağımsız bölümlere yer veriliyor.
Konut kredisi çekecekler dikkat!
Konut kredisi çekmeden önce vade hesaplanması gerekiyor. Vade uzadıkça faiz yükü daha da artıyor. İşte çekeceğiniz krediye göre taksit tutarları...
Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Nedir?
Kişinin hayatını kaybetmesi halinde yakınlarına miras bırakacağı hak ve borçlarının kimler arasında paylaştırılması gerektiğini belirleyen resmi belgedir. Noterden veraset ilamının alınabilmesi için; talep eden kişinin ölen kişiyle mutlaka arasında soy bağının olması gerekir. Aksi takdirde sulh hukuk mahkemelerine başvurularak veraset ilamının mahkeme yolu ile çıkarılması gerekmektedir. Noter tarafından çıkarılan veraset ilamının sorunlu olduğu düşünülüyorsa yani paylaştırmada sorun olduğu düşünülüyorsa da sulh mahkemesine başvurmak gerekmektedir. sulh mahkemesi bu durumda veraset ilamını inceler.
EMLAKCI GERÇEKTEN BEDAVADAN PARA KAZANIYORMU ?
Arka planda bir gayrimenkul danışmanı ne iş yapar?
Konut kredisinde dikkat edilmesi gerekenler!
Yüksek faiz oranlarından ev almaya cesaret edemeyenler faiz indirimiyle birlikte ev sahibi olmanın hayalini tekrar kurmaya başladı. Kamu bankaları konut kredisinde faizleri yüzde 0,99'a indirdi. Peki konut kredisi almak isteyenlerin dikkat etmesi gerekenler neler? Kamu bankalarının konut kredisi faizlerini yüzde 1'in altına düşürmesi ev almak isteyenlere umut ışığı oldu. Artan faizler konut sektöründe ciddi bir bunalıma sebep olmuştu. Haziran ayında kredi çekilerek alınan ipotekli konut satışları önceki yılın aynı ayına göre yüzde 84,6 azaldı. TÜİK’in konut satış istatistiklerine göre geçen yılın Haziran ayında 47 bin 648 ipotekli konut satılırken bu sayı bu yılın Haziran ayında 7 bin 319’a düştü.
Emlak Vergisi Ödemeleri Başlıyor
2019 emlak vergisi dönemi 1 Mart’ta başlıyor. Emlak vergisinin ilk taksiti Mart, Nisan ve Mayıs aylarında ödeniyor. Emlak vergisi ilk taksiti son ödeme tarihi ise 31 Mayıs.
Şubat 2019 itibariyle güncel konut kredisi faiz oranları!
Ocak ayında düşmeye devam eden konut kredisi faiz oranları Şubat ayına da indirimlerle başladı. Şubat’ın ilk günü itibariyle Akbank ve Garanti Bankası konut kredisi faiz indirimi uyguladı.
Tapu harcı ve KDV indiriminde son günler!
Gayrimenkul sektörünün desteklenmesi amacıyla Hükümet tarafından Mayıs ayında başlatılan tapu harcı ve KDV indiriminde son gün yaklaşıyor. Bu fırsatı kara dönüştürmek isteyenlerin tapu işlemlerini sene sonuna kadar yapmaları gerekiyor...
Kastamonu'da Ekim ayında ne kadar konut satıldı!
TÜİK Kastamonu Bölge Müdürü Sevgi Altınbaş Ekim ayına ait konut satış rakamları hakkında bilgi verdi. Altınbaş, ilimizde Ekim ayında 507 konutun satıldığını söyledi.Türkiye'de 2015 Ekim ayında 104 bin 98 konutun satıldığını belirten Altınbaş, ilimizde ise 507 konutun satıldığını söyledi. Altınbaş, şu bilgileri verdi: "Kastamonu'da konut satışları 2015 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayma göre yüzde 14.4 artarak 441 oldu ve 81 il içerisinde 42. sırada yer aldı. İpotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayma göre yüzde 33.5 oramnda azalarak 103 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı yüzde 20,3 oldu. Diğer konut satışları Kastamonu'da bir önceki yılın aynı ayma göre yüzde 40,3 oranında artarak 404 oldu. İlk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayma göre yüzde 7,9 azalarak 268 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 52,9 oldu. İkinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayma göre yüzde 57,2 artarak 239 oldu." Komşularımız Çankırı'da Ekim ayında 195 konut satılırken, Sinop'ta ise 259 konutun satışı yapıldı.
Konut kredi faiz oranlarında son durum ne?
Konut kredisi faiz oranları için indirim eğilimi devam ediyor. Peki kredi faizleri düştü mü? Konut kredi faizleri ne kadar oldu? Kredi faiz hesaplama nasıl yapılıyor? Soruların cevapları haberimizde...Ay başında açıklanan enflasyon oranları sonrası bir çok banka kredi faizlerinde indirim yapmaya devam ediyor. Star gazetesinde yer alan habere göre, kredi faizlerinde art arta indirimler yapmaya devam eden bankalar ve konut kredileri ile ilgili yapılması gereken hesaplamalar neler? Bankalar konut kredisi faiz oranları için indirim yapmaya devam ederken vatandaş Aralık ayı içerisinde en azından yüzde 1.50 seviyesini görmek istiyor.
Gayrimenkul ekspertiz raporu kapsamında yer alan ve muhakkak dikkate alınması gereken noktalardan bazıları şu biçimde sıralanmaktadır;
- Rapor tarihi, numarası, türü
- Raporu hazırlayan kişilerin adı ve soyadı
- Değerleme tarihi ve dayanak sözleşmesi tarihi
- Şirketin ve müşterinin tanıtılması için gerekli olan temel bilgiler
- Gayrimenkulün bulunduğu yer ve konum hakkında detaylı ve açıklayıcı veri akışı
- Tapu, proje, ruhsat veya eklenmesi gerekiyorsa şema gibi dokümanlar
- Değerlemenin tamamlanmış olduğu gayrimenkulü detaylı bir biçimde tanımlayan teknik veriler
- Analiz sonuçlarının evrensel esaslara göre değerlendirilmesi ve sonuç aşaması
Rapor bu veriler ışığında eksiksiz bir biçimde hazırlandığı zaman dilediğiniz kuruma sorunsuz bir biçimde sunabilirsiniz. Bu konuda herhangi bir aksaklık olmayacaktır. Raporunuzun onaylı olmasına da ayrıca dikkat etmelisiniz. Onaysız olan kuponların geçerliliği oldukça sorunlu olacaktır.
EV ALANA TÜRK VATANDAŞLIĞITÜRK VATANDAŞLIĞI İLE İLGİLİ TTÜM DETAYLAR
Hükümet, yabancıların Türk vatandaşlığı almak için karşılamak zorunda olduğu mali ve yatırım kriterlerini de düşürdü. Sabah gazetesinden Hazal Ateş'in haberine göre, Resmi Gazete'de yayımlanan düzenlemeye göre, 250 bin dolar tutarında taşınmazı tapu kayıtlarına üç sene satılmaması şerhi konulmak şartıyla satın alan yabancılar Türk vatandaşı olabilecek. Bu tutar daha önce1 milyon dolardı.
Tapuda devrim gibi değişiklik! Yetki verildi...
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün ‘Tapunun Kısayolu’ sloganı ile hayata geçirdiği ‘Web Tapu’ uygulaması Türkiye genelinde kullanılmaya başlandı. Bu sistem ile artık tapu müdürlüklerine gitmeden internetten işlem başvurusu yapabilir ve gerekli belgeleri internet üzerinden tapu müdürlüğüne gönderilebiliyor.
Tureng Emlak & Danışmanlık © 2021. Tüm Hakları Saklıdır.
Mail Listesine Kayıt Olun
Güncel emlak haberleri mail adresinize gelsin.
Dilediğiniz zaman mail listesinden çıkabilirsiniz.